Συνεχής είναι η ανάπτυξη των logistics στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς η ζήτηση για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους έχει αυξηθεί κατακόρυφα, καθώς παρά το μεγάλο μπαράζ επενδύσεων, το απόθεμα που διαθέτει η χώρα δεν φαίνεται να είναι αρκετό, με αποτέλεσμα και οι τιμές των ενοικίων να αυξάνονται συνεχώς.
Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Savills, το 2023 ο συνολικός όγκος επενδύσεων για τα logistics ανήλθε περίπου στα 305 εκατ. ευρώ, ξεπερνώντας το ρεκόρ των 280 εκατ. ευρώ το 2022. Και όλα αυτά την ώρα που τα επόμενα δύο χρόνια στην Αττική, η οποία αποτελεί τον δυναμικότερο και τον πιο ελκυστικό προορισμό για επιχειρήσεις που αναζητούν ποιοτικές εγκαταστάσεις logistics, θα παραδοθούν περίπου 470.000 τ.μ. νέων σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων.
Τα «πρωτεία» της Δυτικής Αττικής
Παρ’ όλο που η ζήτηση για αποθήκες υψηλών προδιαγραφών είναι ισχυρή, η προσφορά είναι ακόμη εξαιρετικά περιορισμένη, με τα περισσότερα από τα νεόδμητα logistics να βρίσκονται στη Δυτική Αττική.
Συγκεκριμένα, το Θριάσιο Πεδίο περιλαμβάνει τη Μάνδρα, τη Μαγούλα, την Ελευσίνα και τον Ασπρόπυργο, δηλαδή περιοχές όλες με ιστορικά υψηλή συγκέντρωση βιομηχανικών χρήσεων. Το Θριάσιο Πεδίο βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία κοντά στην πόλη της Αθήνας, αλλά και κοντά στο λιμάνι της πρωτεύουσας, τον Πειραιά.
Η περιοχή έχει αποκτήσει κατάλληλους όρους δόμησης, επομένως η ζήτηση είναι και από τους τελικούς χρήστες αλλά και τους developers/επενδυτές σε υψηλά επίπεδα. Το συνολικό ποσοστό, μάλιστα, κενών αποθηκών ανήλθε στο 6%, γεγονός που έχει οδηγήσει ώστε να καταγράψει η περιοχή την υψηλότερη αύξηση στις τιμές ενοικίασης από τις αρχές του 2019, με τον μέσο όρο των τιμών να διαμορφώνεται σήμερα στα 5 ευρώ/τετραγωνικό μέτρο.
Τα logistics μάλιστα που είναι πιστοποιημένα με ESG έχουν επιτύχει υψηλότερα ενοίκια, της τάξης των 5,50 ευρώ/τετραγωνικό μέτρο/μήνα, σημειώνοντας ρεκόρ